我是第一次买房，合同是不是就是那个示范文本?签合同的时候要律师陪同吗?买预售商品房程序怎么走?

商品房买卖合同文本为示范文本，也可以作为签约文本使用。但具体到各个楼盘，合同文本会有所不同。购房者签约前要仔细阅读合同内容，如果对条款和一些专业用词不理解，应及时咨询。为了体现合同双方的自愿原则，合同文本中一些条款后面都有空白行，供双方补充约定。双方都可以对合同文本条款的内容进行修改、增补或删减，合同签订生效后，没有被修改的部分就被视为双方同意内容。所以在签合同时要谨慎，当心合同留白给对方可乘之机。

现阶段出售商品房的无非分两类：房产开发企业和代理中介公司。如果购买的是预售商品房，你需要现场查看开发企业有没有在显眼的地方悬挂《商品房预售许可证》和附图，有没有出示《商品房买卖合同》文本等等。如果是房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限。

如果你看的是现房，则要重点考察房子的质量问题。看看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等等问题，以上问题在雨天查看会更有效果。除此之外，你还需要了解前期物业管理问题，物业管理收费标准以及服务内容等。