1997年亚洲金融危机发生之前，东南亚经济繁荣、对房产市场很乐观，这种经济繁荣的背后潜藏着极大的危机，1992年到1996年，泰国曼谷建成76万套新住宅，有15万套空置无用，到了1997年金融危机爆发的时，泰国闲置的住宅高达85万套。一个是给钱大户，一个是要钱大户， 金融与地产于是一损俱损、一荣俱荣。与东南亚地区相比，中国内地房产市场受到影响间接一些，但金融危机的余波还是给房产高峰期的上海狠狠地泼了一盆冷水。

由于银行催款，许多项目因资金链紧张而停工;吃进大量土地的企业，也因如此而无法交付土地出让金。而此时，杜嘉伟正在上海攻读硕士学位。

切身的感受使杜嘉伟对整个房产市场有了更为深刻的认识。“房地产是个周期性的行业。也许是五年繁荣，五年低谷，也许时间会更长一点。”懂得了点，杜嘉伟开始寻找新的投资目标。