关于选房的几点意见
买好房子的基本流程：
1、开家庭会议，明确购房目的
2、花一段时间选房
3、签定购房合同
一、 家庭成员统一思想，明确购房目的：
1、投资 2、居住 3、投资、居住两相便
二、 选房过程要花时间多考察多比较多询问。
A：投资型应考虑：
⑴投资额大小 ⑵投资周期 ⑶房屋类型：门面房 住宅 写字楼 别墅 ⑷区域：一环内 二环内 二环外 经济区 政务区 高新区 新站区 滨湖新区 ⑸投资风险大小，与已有投资项目比较；风险系数相比；回报率相比 ⑹风险承受能力，应考虑最不利的因素
B：居住型应考虑：
⑴谁住：目前与将来家庭成员结构，成员年龄、位数
⑵自身的经济实力情况，豪华大方型 经济实用型
⑶楼盘区域选择：一环内 二环内外 五开发区考虑楼盘与工作地点 菜市场 商场 医院 学区的距离
⑷楼盘的地理高程，洪水等灾害年代是否有影响
⑸楼盘的周边建筑：医院 垃圾厂 工厂的下风口炸药库是否相邻，周边未来发展情况
⑹楼盘在规划版图中的位置。
⑺楼盘的档次：配套设施 绿华率楼盘的大小。
⑻开始公司、施工单位 监理单位 设计单位的资质 物业公司的资质， 上述企业是否挂靠。
⑼了解开发商已开楼盘情况、实力，信誉度
⑽现场查看已建主体结构的质量情况
⑾选具体楼幢 看楼与中央景观的距离，楼间距，楼的朝向，楼周围有没有体育场等扰民设施
⑿选邻居
⒀选配套设施
⒁选楼层
⒂了解公摊面积
⒃了解二次供水楼层
⒄户型与动力泵房 伸缩缝的距离
⒅选户型：面积，采光、通风 秘密性、功能分区是否明显，有没有垃圾面积
⒆卧室 厨房 卫生间大小，形状是否有利于使用
⒇风水：前方平坦 后有靠山。
三、签定购房合同：
⑴交付标准细化（不含毛坯房一言盖之）
⑵房子有严重质量问题，怎么处理，办法细化，便于维权。
⑶户型图详细，准确，不得为示意图
⑷交房条件细化，配套设施是否完善，竣工验收备案表
⑸参加购房联盟，共同砍价，形成客大欺行之势。
① 成立业主监理小组
②对设计图纸进行绘审，提出合理化建议，小区电位、防水层、卧室大小、露台门及梁高度，烟道、可视对讲、配电箱位置等等
③对房子的质量进度进行监督，做好事中控制。
宋德宝
