隔行如隔山，万变不离其宗则是同等品质的对位与衔接。从代理高端奢侈产品奥迪转至地产项目，致力服务于高端产品正是侪新人聚焦的卖点。艾瑟顿国际公寓作为北京侪新房地产开发公司用心呵护的第一个“家珍”，从沈镇江邃远的双眸及自信的语态，传露着一股后进勃发，智者先人的敬技。

地段价值：帷幄运筹之命脉

——访北京侪新房地产开发公司总经理沈镇江

与沈镇江交谈完毕，你几乎听不到关于概念的“知乎者也”，更多听到的是关于实际项目如何操作，我想这跟他的头衔有必然联系，博士、高级工程师英国皇家特许建筑师，工科学者稳健着实的风范淋漓尽致的崭露在他身上。

地段，还是地段

一个新的项目如何在楼盘高频率点缀的有限土地上驻足，完成销售预期利润，这是开发商搅尽脑汁，七群八策的最终出发点。在交谈中，沈镇江曾多次提到项目地段价值，想必这也是他胸有成竹的关键。地段，地段，还是地段，这被地产界奉为“金科玉律”的法码的确久盛不衰。现代楼盘的价值判断，并不完全取决于产品本身，地段区位更是体现项目价值力的主要筹码。艾瑟顿国际公寓独踞中关村核心区域与万柳生活区重叠处，交通便利，多条公交以及明年开通的地铁10号线将从门口经过，这与艾瑟顿国际公寓明年年底入住的时间吻合。“艾瑟顿国际公寓附近基本上没有其它项目，包括在售项目以及可供开发项目，目前中关村整个区域土地资源稀缺，但是众多科研机构，知名企业，IT产业链延伸的一些金融业、教育业投资企业对住宅的需求量愈来愈大。”此外，中关村核心区域多数高层管理人员居住在望京，上地，小汤山甚至更远，由于北京交通严重堵塞，他们奔波商业来往，而时间本身的价值意味着财富和机会，艾瑟顿国际公寓也正是这样一个为高端人士提供第二居所的绝佳之地。“基于这点考虑，我们把这个项目定位成满足中关村核心区域置业的高端人士，当初项目定位的关键词即高档、国际、公寓”，沈镇江说。

“一流”强联铸造上等品质

“在选择参与团队、合作伙伴上，我们都是按照高标准、高品质的要求进行严格筛选，包括在推广宣传，每一个细节上，我们力争把它做成一个高品质的项目。”从四个“一流”强势联盟，一流室内设计，一流建筑设计，一流景观设计，一流物业顾问，我们可以看出侪新人的用心良苦。

艾瑟顿国际公寓的室内设计和景观设计由在北京成功操作过玫瑰园别墅、龙湾别墅、科技财富中心等的加拿大DFS公司承接，他们通过丰富的原创内涵，国际化的设计理念，严谨精致的工作风格，为项目作出国际化的高端设计品位。“我们在设计上花了很大的工夫，目前设计方案还没最后确定，反复讨论每个空间功能的合理性和优化程度，目的是使得每一寸空间都能够充分的使用，为客户提供一个很舒适的环境和一个物超所值的产品。”清华大学建筑设计研究院为此项目进行建筑设计，“考虑到这个楼盘比周边环境海拔偏高，共20层，因此我们决定把它做成一种地标式建筑，外立面安装现代玻璃幕墙，外观给人一种非常简洁、国际化的感觉。这在公寓建筑里比较少，大部分公寓是采用涂料、瓷砖形式，在这里我们也投入了相当部分的比例。”沈镇江说。此外，戴德梁行作为这个项目的顾问管理公司，将为这个项目的业主提供一流的物业管理，因为只有这些一流的物业管理公司，才能够在物业管理、软件服务上，给客户创造更多的价值，这个勘称兼备自用和投资双重价值的“中关村·首稀·独立式公寓”由此诞生。

90平米能够满足居住需求

以90平米和70％为核心的九部委新政出台之后，无论对于开发商还是设计师来说，共同面对的一个问题是如何适应新的要求，开发商的商业利益如何能够在满足政策需求的前提下得到最大满足，设计师能够通过科学设计完成90平米。不知是先兆，还是巧合，艾瑟顿国际公寓正是为中关村精英人士量身定制的精装修50—100平方米的私人小官邸，以中小户型为主，面积在40、70、100平方米不等，而且项目规划许可证早期已经到位，在5月前已经拿到开工许可证，明年4月份结构封顶。沈镇江说：“这个项目我们主要提供给第二次置业的人群，所以做成大户型面积本身意义不大，但是在户型设计也考虑到大面积的需求，我们就把有一些户型做成了灵活的组合，比如说把两个户型变成一个户型，这样为大面积需求的客户提供一个选择。”

对于90平米能否满足住宅需求，他的回答是肯定的，他认为现在家庭结构对小面积住宅求需求较多，以两口之家或者三口之家为主，而且这个面积的房子基本上能够满足人们生活，包括舒适性的要求。