银根紧缩使开发商获得银行贷款越来越难，贷款利率也出现了不同程度上浮，记者从一位银行人士处获悉，目前上海各银行所放开发贷款一般利率为基准利率上浮20%，甚至出现了利率上浮70%的“利率到顶”开发贷款。
　　

沪上某股份制银行向一家民营开发企业发放的一笔贷款现正在操作中。据悉，该开发商为民营企业，目前申请贷款是为了投资其闵行区的一个开发项目。经过与某股份制银行的一段时间接洽，双方达成发放贷款协议，其利率谈定为基准利率5.31%基础上上浮70%，即利率为9.027%。

“事实上，这样的贷款利率对于一些开发商来说，也是非常乐意的。”该银行人士告诉记者，许多和银行“关系良好”的房产企业，近期和银行频频接触，并不是希望拿到“成本低一点的贷款”，而是提出“放贷就可以”。他告诉记者，虽然不同银行、不同项目的贷款利率有所不同，但目前房地产开发贷款利率已经普遍上浮，目前放贷的普遍利率为基准利率上浮20%，即年利率达到6.372%。

银行贷款利率普遍上浮，使房地产开发商感觉到了沉重的资金压力。上海新汉业不动产机构副总裁洪曦告诉记者，宏观调控使房地产市场“紧张”，银行放贷越来越紧，不仅利率上浮，银行放贷量也大大减少。这就使众多面临“资金短路”的企业不得不另找融资渠道，通过委托贷款、发行信托等进行的资金私募也就活跃了起来。

“事实上，私募的成本可能更高。”洪曦透露，目前上海房地产市场上通过委托贷款、发行信托获得资金的年利息成本一般都是12%。6月下旬，一家开发企业通过信托获得了一笔6000万元的资金，其年利息成本则达到了13%之高。

闸北区一家开发商为了启动其郊区一别墅项目，已经连续两个多月在市场上寻找一亿元开发资金，但接触了众多财务公司、“资金掮客”依然没有成功，他告诉记者，他的心理融资成本为不超过10%，但目前市场上“几乎找不到这么‘便宜’的资金。”在此种情况下，如果能够获得利率到顶的银行贷款，无疑是一个比较好的结果。但由于无法达到“四证齐全”的银行放贷标准，目前“只能继续寻找资金”。

据了解，利率高达9.027%的开发贷款虽然不多，但已经受到业内关注。业内人士指出，国家银根紧缩政策如果继续下去，上海市可能陆续出现更多的“利率到顶”银行贷款。