影响合肥二手房市场的因素主要有以下几个方面：

1.心理预期的影响。对市场跌、涨预期以及买卖双方对价格无法达成共识的状态仍然是影响二手房交易的主要问题，主要体现在价格错位和供应结构不尽合理，有效供应偏少。近两年二手房市场次新房比例的增加，一定程度上带动了二手房价格的整体提升，同时也缩短了二手房与一手商品房的价格差距，与商品房价格相差无几，影响了选择实惠性二手房的消费群体。在商品房价格与二手房价格没有明显差异的情况下，购房者的选择明显倾向于新建商品房。

2.宏观调控政策对处于无秩序发展二手房市场的影响更为严重。政策是影响房价走势的重要因素，特别是免征营业税的时间延长到5年，推迟了商品房进入二手房市场自身的流转速度，市场有效供给和需求均随之下降，加上税收政策使交易成本增加，二级市场成交总量连连下降。合肥市2005年下半年二手房月均成交面积比上半年下降35.54个百分点；平均成交单价比上半年下降0.63个百分点。2006年1～5月二手房成交面积与上年同期相比下降8.13%。二手房市场严重萎缩，成交量急剧减少。市场供应总量的减少，使一些二手房均价回升，二手房市场面临严峻考验。

3.个别房地产中介企业不良信誉，影响中介市场的发展。2005年合肥房地产中介市场的“桃园事件”使二手房市场遭受巨大打击。市民对中介机构的信任度几乎降到零点，使二手房交易量倒退。市房管局采取一系列的政策措施，如二手房交易资金托管、买卖双方现场签交易合同等确保资金安全的措施，短期内影响难以消除。

4.影响二手房市场还有诸多原因如：银行对二手房信贷政策的调整；二手房价格的合理评估；交易中的诸多环节及费用的增加都影响着二手房市场的发展。

二手房是住房梯级消费结构中承上启下的关键的一阶。二手房市场能否迅速走出新政后的低迷，很大程度上取决于二手房产品结构的调整及市场的需求。随着居民收入的差异加大和需求类别的细分，二手房要以房源趋于丰富化、购房人群趋于多元化、消费需求趋于升级化、热点区域趋于扩大化为特征，在一、二、三级市场联动下，逐步形成梯级消费格局，使住房消费结构趋向合理，推进住房市场良性循环。二手房市场的发展，将对平抑房地产价格升高、稳定房地产市场发挥重要作用，有利于我国房地产事业的整体健康发展。