房屋建筑是购房消费者关心的问题之一。好的建筑类型与户型是吸引消费者最有力的卖点与竞争的实力焦点。在卖点潮流的促动下，住宅产品必须有叫得响的卖点，户型设计的好坏可以大大地影响商品房的销售价格，这已成为许多发展商的共识。如一些成功楼盘能考虑现代住房的消费特点，针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间，不同功能或互有兼顾的户型，满足实际的需求。像适合老城区老少同堂大家庭的多房间大户型与适合白领单身的小户型等，在市场上就颇受目标消费群的喜爱。
  建筑类型与户型好的住宅是消费者和开发商共同追求的目标。随着人们住房消费意识的增强和对住房条件要求的不断提高，在位置、环境等因素不可改变的情况下，建筑类型和户型越来越成为购房者关注的焦点。一套住宅能否受到人们的青睐，一个楼盘在销售上能否获得成功，前期的建筑设计与户型设计已成为重中之重。那么目前购房消费者偏好什么样的住宅呢？
多层住宅最受宠爱 高层住宅需求上升
   对比２００２年和２００４年消费者对不同类型住宅的选择情况来看，“多层住宅”仍是合肥消费者最喜爱的建筑类型，选择多层住宅的购房消费者所占比例由２００２年的５８．２％上升至２００４年的７３％。而近年来兴起的小高层住宅开始显示了颓态，选择比例由２００２年的３６．４％下滑到２００４年的１５．１％。取而代之“小高层”的是“高层”住宅正在逐渐被购房消费者所接纳，需求的增长趋势较为明显，选择比例由２００２年的１．８％上升到２００４年的１０．７％（
   高层建筑是建筑类型中的一个重要有机组合，近几年来，高层建筑在合肥建筑市场由原来的市场空白点逐渐发展到今天的占到合肥住宅市场总供应量的５％。随着土地资源的不断减缩，高层是未来房地产市场一个大的方向。
２００２年与２００４年购房者对建筑类型的选择比较
   如今的购房者愈来愈讲究性价比，高层建筑的建筑成本居高不下，加上公摊面积过大，物业管理费过高等缺点，多层住宅更加受宠是必然的趋势。因此多层住宅需求的坚挺不下，既有购房者对良好的居住环境孜孜不倦的追求，也有成本以及价格因素的驱使。高层住宅的出现最初主要在于节约城市土地，降低开发成本，而对于消费者选择高层建筑主要看重的是住高层可使居者“视野远，心情畅，采光强，通风好、品位高、新颖时尚”，此次调查发现，绝大多数潜在购房者认为在满足“视野、时尚”等需求方面小高层不如高层有优势。
三室二厅和二室一厅仍是主力户型
   买房的过程可以相对独立地划分为室内和室外两个部分，优秀的户型设计带给业主的居住满足感是交通和环境的发展不能代替的。尽管合肥目前的消费者经济收入不允许开发商做到最好的户型，只能根据市场的经济状况来决定现在的实用户型，使户型尽可能更好地满足消费者的需求。
   对户型需求情况进行调查发现，消费者对总体户型的偏好与２００２年没有什么变化，两房、三房仍是２００４年需求量最大的两类户型，选择比例分别为４５％和４６．７％，合计达九成以上，其他户型需求则较少。但从套内细部分析，２００２年的购房消费者选择与２００４年还是存在明显差异。
   虽说总体上两个年份中消费者均是以三居室为主，但２００４年消费者二居室的户型需求上升较快，比２００２年增长了１７％，其中两室一厅的需求增长最大，由２００２年的２５％上升至２００４年的３０．６％，上升了２２．４％；对于三居室２００４年需求有所下降，比２００２年下降１９％，主要是三室一厅下降最多，由２００２年的３３．２％下降到２００４年的１３．７％，下降了５９％。今年的购房者对一居室选择率也有所回升，由２００２年的０．５％上升到２００４年的３．５％．这种变化跟本次调查潜在购房者的构成是息息相关的，由于２００４年购房潜力人群以年轻人居多导致了中小户型的需求增长。可以看出，消费者对于户型需求形式呈明显的多元化、个性化，多层消费格局，从消费者对“室”的选择来看，三室型住宅市场需求程度最高，有最大的市场空间，有４６．７％的消费者有意向购买该套型；从消费者对“厅”的选择来看，数据显示，有４７．４％的消费者认为二厅型住宅较为理想，比较适宜居住。
   ２００２年和２００４年购房者户型选择比较
本次调查我们看出，家庭背景和户型选择有关联。人口、年龄、经济、文化的不同所选择的户型差异也较大。从年龄上看２０－２９岁的群体选择二室一厅和两室二厅的为众，这个层次的消费者收入主要在４万左右；选择三室一厅与三室二厅的以３０－４５岁和收入在６万元左右的为主。再从家庭人口来分析，多成员结构家庭对户型的关注程度明显高于其他人群，如何在有限的空间里，让家人住得更舒服，并保留一定的私密性是多成员家庭着重考虑的问题，相比成员数量比较少的家庭来讲，入住成员在４人以上的家庭对户型的考虑程度接近７０％，超过成员在３人的家庭３０个百分点以上。对于单身的购房者而言，由于其意向购买的房屋属于小户型，因此，其更关注所购房屋的户型结构是否合理，关注程度达到５５．６％。
   因此房地产开发须关注消费者家庭背景的变化，不断调整户型比例，适应市场需求。事实上，不同的户型面对的消费者层次是不一样的，开发商应该把握不同时期不同层次的消费者心态和新购房者追求其产品与老购房者有所差别的心态，进行户型创新。